Wat veranderd er in 2022 m.b.t. de hypotheek.

Vanaf 1 januari 2022 zijn er weer enkele veranderingen in de regels rondom hypotheken. De maximale hypotheekrenteaftrek gaat verder omlaag en je kan meer lenen als je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) afsluit. Hieronder zetten we enkele veranderingen op een rij.

Hypotheekrenteaftrek.

In 2022 daalt de hypotheekrenteaftrek opnieuw voor inkomens boven € 69.398,-. Die mogen dan nog maar 40% aftrekken bij hun belastingaangifte. Dit was 43%. Dit geldt ook voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek.

Maximale hypotheek met NHG.

De grens van de maximale hypotheek met NHG in 2022 komt op € 355.000,- (2021: € 325.000,-). Wanneer je energiebesparende maatregelen wilt meefinancieren dan is de grens € 376.300,-.  Ook de eenmalige kosten voor de hypotheekgarantie dalen in 2022 naar 0.6% van het hypotheekbedrag.

Overdrachtsbelasting.

Ook in 2022 zijn kopers onder de 35 die zelf in het huis gaan wonen vrijgesteld van overdrachtsbelasting, mits (i) de koopsom niet meer dan € 400.000,-  bedraagt en de koper de vrijstelling nog niet eerder heeft gebruikt. In de overige gevallen bedraagt de overdrachtsbelasting 2%. Koop je een woning om te gaan verhuren dan bedraagt de overdrachtsbelasting 8%.