Een moment geduld a.u.b
Uw zoekresultaten worden geladen...

Vraag de brochure aan Volg deze woning

Rouwkuilenweg 35 - 35a
5813 BH YSSELSTEYN

Beschikbaar

€ 1.675.000,- k.k.

Complete hippische accommodatie bestaande uit een riante vrijstaande woning, rijhal met 16 paardenstallen en binnenbak, veldschuur met afhang, stapmolen, longeercirkel, paddocks, mestvaalt en weilanden. De woning is ingericht met diverse royale leefruimtes en geniet veel lichtinval. De rondom de woning gelegen tuin is netjes afgewerkt. Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 3,5 ha in het buitengebied van Ysselsteyn.

INDELING:
Woonhuis:
Begane grond:
Middels een overdekte entree is de ruime hal bereikbaar, deze is voorzien van een leistenen vloer en deels schoonmetselwerk en deels wanden met lambrisering. De fraaie, eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar zijn in de hal gesitueerd. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met vrijhangend wandcloset en fonteintje. De kantoorruimte is afgewerkt met een leistenen vloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De ruimte kan voor diverse doeleinden ingericht worden. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en stucwerk plafond met inbouwverlichting. Er is een fraaie kastombouw rondom het bed aanwezig. De kamer is voorzien van airco. De luxe afgewerkte badkamer uitgerust met ligbad (whirlpool), stoomcabine met zitje, vaste wastafel met badkamermeubel en een vrijhangend wandcloset. De badkamer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming en geheel betegelde wanden. De ruime leefkeuken met leistenen vloer, deels spachtelputz wanden, deels afgewerkt met lambrisering en stucwerk plafond met handgemaakte koof. De keuken is verder voorzien van televisieaansluiting, een grote raampartij en een keukeninrichting in lichte kleurstelling. Deze keukeninrichting in hoekopstelling is uitgerust met een granieten werkblad en achterwand, 1 ½ spoelbak, inductie kookplaat, vaatwasser, hetelucht oven (Miele), magnetron (Miele), koelkast en voldoende kastruimte. Riante, lichte woonkamer voorzien van leistenen vloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met koof en inbouwverlichting en een fraai, grote erker voorziet de kamer van nog meer lichtinval. De marmeren schouw met open gashaard voorziet de ruimte van extra sfeer en warmte. Ook in de woonkamer is airco aanwezig. Het achterportaal en de corridor bieden toegang tot de provisiekast met koelcel, bijkeuken en garage. Tevens is het terras middels een loopdeur bereikbaar.
De geheel betegelde provisiekast met koelcel is voorzien van diverse schappen welke voldoende bergruimte bieden.
Geheel betegelde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een aanrechtblok. Inpandige, dubbele garage voorzien van tegelvloer, 2 elektrische roldeuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. De garage is verder voorzien van de units ten behoeve van vloerverwarming en centrale stofzuiginstallatie en een vlizotrap naar de bergzolder.

1e Verdieping:
De overloop met vide is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, spachelputz wanden en stucwerk plafond. De cv-ruimte met opstelling ten behoeve van cv-ketel (Nefit Ecomline HR) met boiler (Nefit). De 3 ruime slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Er zijn in alle slaapkamer halfronde dakkapellen aanwezig welke extra ruimte en licht bieden. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met douche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een vrijhangend wandcloset. De badkamer is voorzien van een dakkapel. Er is een ruime berging op de 1e verdieping aanwezig.

Hippische accommodatie:
Rijhal:
De rijhal is opgetrokken uit stalen spanten, metselwerk en is deels afgewerkt met golfplaten. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten voorzien van lichtplaten en 72 zonnepanelen. De hal is aan de voorzijde voorzien van een grote, elektrische roldeur en aan de achterzijde voorzien van een roldeur. De rijhal is in ± 1992 gebouwd. Oppervlakte ± 1.600 m².

Indeling:
Binnenbak (ca. 25 x 55 mtr.) voorzien van professionele Meulendijks bodem, bakrandkering van hout en beton en een sproei installatie. 16 paardenboxen (± 3 x 3,5 mtr.) met buitenluiken en een gegalvaniseerde voorwanden, betonnen tussenwanden met een kijkluik en een automatische mestketting. Het 2,5 meter brede middenpad is beklinkerd. Kantine met daarboven zolderruimte. Kantine voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, televisieaansluiting en een keukeninrichting uitgerust met een aluminium werkblad, spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, koelkast en voldoende kastruimte. De 2 slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. In een van de kamer is een vaste wastafel aanwezig. De hal met tegelvloer en schoonmetselwerk wanden biedt toegang tot de deels betegelde toiletruimte en geheel betegelde badkamer met inloopdouche. Tevens is er alarm aanwezig. De zadelkamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, wasmachine aansluiting en een alarminstallatie. De was-/poetsplaats is voorzien van een warm en koud water aansluiting. De wanden zijn betegeld, de vloer is voorzien van klinkers.

Veldschuur met afhang:
De veldschuur heeft een open front aan de rechterzijde en is opgetrokken uit stalen spanten en heeft een asbestvrij golfplaten dak. De afhang is aan de linkerzijde van de veldschuur gelegen en is tevens voorzien van een asbestvrij golfplaten dak. In de veldschuur zijn 2 paardenboxen aanwezig. Bouwjaar ± 1970. De afhang is later gerealiseerd. Oppervlakte ± 240 m² (incl. afhang).

Stapmolen:
Vernieuwde, half overdekte 6-paards stapmolen omheind met hout en windbreekgaas.

Longeercirkel:
Royale longeercirkel, middels hout omheind en voorzien van professionele eb en vloed-bodem (Meulendijks).

Buitenrijbaan:
Er zijn diverse mogelijkheden voor de aanleg van een buitenrijbaan.

Tuinhuis/hondenhok:
Aan de rechter voorzijde van de rijhal is een separaat tuinhuis gelegen, wat in gebruik is als hondenhok. Dit tuinhuis is geheel uit hout opgetrokken en voorzien van een golfplaten dak.

Mestvaalt:
Aan de rechterachterzijde van de rijhal is een verdiepte mestvaalt gelegen. Deze is voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden.

Weiland:
Weiland voorzien van diverse paddocks met houten omheining, gesitueerd aan de achterzijde van het perceel. Het weilanden/paddocks zijn omheind met hout (Schuurman) en voorzien van beregening.

Tuin en erf:
De fraaie tuin is ingericht met een terras bij de zijgevel met heathers en aan de achterzijde. De tuin is verder ingericht met diverse plantenbakken met bloemen en planten, een groot gazon en borders met vaste bomen en struiken.

Bijzonderheden:
* Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 20 paarden
* Op de locatie is in het verleden een ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig geweest.
* In februari 1997 is er een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Amitec B.V
* Inhoud woning: ± 746 m³.
* Inhoud garage: ± 157 m³.
* De woning is optimaal geïsoleerd.
* De gehele begane grond (met uitzondering van de garage), de overloop
en de badkamer op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
* De gehele woning is voorzien van een fraaie leistenen vloer.
* De woning is voorzien van een alarminstallatie en een centraal stofzuigsysteem.
* De woning is voorzien van rolluiken.
* De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

Lees alles

Kenmerken

  • Soort woning
  • landhuis
  • Type woning
  • vrijstaande woning
  • Bouwjaar
  • 1998
  • Energielabel
  • A
  • Woonoppervlakte
  • 240 m2
  • Perceeloppervlakte
  • 35568 m2
  • Inhoud
  • 903 m3
  • Aantal kamers
  • 6
  • Aantal slaapkamers
  • 3

Bijzonderheden

  • Garage
  • inpandig
  • Tuin
  • tuin rondom
  • Berging
  • voorzien van elektra
    voorzien van water
X

Meld je aan voor onze nieuwsbrief