Van Santvoort Advies: Splitsen van een woonboerderij

Aan de Hoekstraat in Nederwetten staat een prachtige én grote langgevelboerderij. Een mooie plek om te wonen en paarden te houden. Willy Rovers en zijn vrouw hadden er altijd heerlijk gewoond samen met hun vier kinderen. Maar nu de kinderen het huis uit zijn is de woning toch wel erg groot. Ze maakte een afspraak bij Van Santvoort Makelaars voor een woning die bij inschrijving werd aangeboden. Al pratend kwam het stel samen met Dirk van Santvoort niet uit bij de aankoop van een nieuwe woning, maar het splitsen van de huidige woning.  

Fijn wonen
Willy: ‘’Een paar jaar geleden waren mijn vrouw en ik op zoek naar een andere woning. We wilden kleiner gaan wonen maar er moest wel behoorlijk wat grond bij zitten voor onze paarden. Toen deed Dirk een suggestie waar we zelf niet eerder aan hadden gedacht; de huidige woning splitsen en een helft verkopen. We waren meteen enthousiast, want het is een heerlijke plek om te wonen; maar simpelweg te groot voor ons samen. Vroeger, als het slecht weer was, dan speelden de kinderen badminton in de woonkamer. Om maar even de oppervlakte aan te geven… Al snel zaten we om tafel met de adviseur van Van Santvoort Advies. Want, het opsplitsen van een langgevelboerderij is niet alleen praktisch veel werk maar er moeten ook de nodige vergunningen worden aangevraagd.’’

Vergunning die past binnen het bestemmingsplan
De voorbereidingen werden getroffen. De vergunning werd aangevraagd bij de gemeente. Willy: ‘’We hebben zelf helemaal niets hoeven te doen voor de vergunning, ik heb slechts een paar vragen moeten beantwoorden. De voorbereiding en het invullen van de aanvraag werden allemaal door van Santvoort Advies gedaan. Ondanks dat het een vrij simpele aanvraag lijkt, komt er wel degelijk wat bij kijken. Fijnstofmetingen, omgevingsonderzoek én een onderbouwing zijn allemaal zaken die opgesteld moesten worden. Toen Van Santvoort Advies bezig was met de aanvraag bleek dat het heel goed in het bestemmingsplan paste. Het huis is een gemeentelijk monument en voor de instandhouding van het pand was dit een prima oplossing. Dat was natuurlijk een voordeel. Een aantal maanden later konden we definitief gaan splitsen; de vergunning was rond! Daarna heeft van Santvoort Architecten ngo een tekening gemaakt van de splitsing en kwam de gemeente langs voor een controle. Alles was goed in orde.’’

Het splitsen kan beginnen
Nu de splitsing gelegaliseerd is, moet er nog wel het een en ander gebeuren. Willy: ‘Gas, water, elektra waren de eerste zaken. Maar natuurlijk moest er ook een scheidingsmuur komen en moest de buitenkant opgedeeld worden. Rondom de boerderij hebben we zelf behoorlijk wat grond gehouden voor onze paarden. In eerste instantie hadden we het te koop gezet zonder enige verbouwing. Maar dan moest je er wel erg goed ‘doorheen kijken’ om je te realiseren wat je van deze boerderij kunt maken. Al snel besloten we toch zelf wat te verbouwen. De helft die we wilde verkopen stond leeg, wij woonden immers aan de andere kant. Na de verbouwing heeft van Santvoort Makelaars de inrichting geregeld waardoor het geheel er prachtig uit zag. Binnen no-time hadden we zeven bezichtigingen en werd de ene helft van de boerderij verkocht. De nieuwe bewoners zijn druk aan het verbouwen en trekken er in november in.‘’

Benieuwd wat van Santvoort Advies voor jou kan betekenen? We komen graag langs voor een kop koffie en praten je vrijblijvend bij over de mogelijkheden.