Bouwkundige keuring bij aankoop: verstandig of risicovol in deze markt?

Een woning kopen is een belangrijke grote aankoop in je leven. Je wilt dan ook niet na de sleuteloverdracht voor verrassingen komen te staan. Je kan er daarom als koper voor kiezen om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Maar is dat in de huidige woningmarkt altijd verstandig?

In deze blog leggen we uit wat een bouwkundige keuring precies inhoudt, wanneer het slim is om er één te laten uitvoeren en wat de voor- en nadelen zijn. Zo kun jij een goede keuze maken.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke inspectie waarbij een expert de staat van de woning beoordeelt. Er wordt gekeken naar de fundering, het dak, leidingwerk, vloeren, gevels, isolatie en installaties. Na afloop ontvang je een uitgebreid rapport met eventuele gebreken én een inschatting van de kosten voor herstel of toekomstig onderhoud.

Waarom een bouwkundige keuring bij aankoop woning slim kan zijn

1. Je krijgt inzicht in de technische staat
   Een keuring laat zien of er (verborgen) gebreken zijn. Zo voorkom je onverwachte kosten na de koop.
2. Beter financieel plannen
   Met een overzicht van verwachte onderhoudskosten kun je je financiële planning nauwkeuriger maken.
3. Sterkere onderhandelingspositie
   Worden er gebreken gevonden? Dan kun je de verkoper vragen om een lagere prijs of herstel voor de overdracht.
4. Verduidelijking voor de hypotheekaanvraag
   Bij sommige hypotheken, vooral bij oudere woningen of als je kiest voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG), kan een bouwkundige keuring zelfs verplicht zijn. De bank wil in dit geval zeker weten dat het huis in goede staat verkeert.
   Waarom willen banken soms een keuring?
   Als er ernstige gebreken zijn (bijv. houtrot, verzakte fundering of een lek dak), kan dit veel kosten met zich meebrengen. Dat kan jouw financiële situatie beïnvloeden en dit is daarom een risico voor de bank.

Het nadeel: risico in een krappe woningmarkt

Het is ook goed om stil te staan bij de eventuele nadelen, zeker nu de woningmarkt zo krap is en verkopers het vaak voor het zeggen hebben. Veel verkopers geven namelijk de voorkeur aan kandidaten die geen voorwaarden stellen, zoals een voorbehoud van bouwkundige keuring.

Door een bouwkundige keuring als ontbindende voorwaarde op te nemen, loop je het risico dat een verkoper voor een andere, ‘makkelijkere’ koper kiest. Zeker in populaire gebieden, waar op veel woningen meerdere biedingen worden uitgebracht, kan dit je kansen verkleinen.

Wat is de beste strategie?

Het hangt af van de situatie. Bij twijfel over de bouwkundige staat of bij oudere woningen is het verstandig een keuring uit te laten voeren, desnoods vóór het uitbrengen van een bod. Zo neem je het risico weg, maar houd je wel je concurrentiepositie sterk. Overleg altijd met je (aankoop)makelaar over de beste strategie.

Conclusie: afwegen tussen zekerheid en slagingskans

Een bouwkundige keuring biedt duidelijkheid en bescherming, maar kan in deze verkopersmarkt je kansen op een succesvolle aankoop beïnvloeden. Goed advies is daarom belangrijk.

Twijfel je of een bouwkundige keuring verstandig is in jouw situatie?

Laat ons met je meekijken. Schakel je bijvoorbeeld onze aankoopmakelaar in? Dan kijken we samen met jou naar de woning, de markt en je positie als koper. Wij adviseren je over het al dan niet laten uitvoeren van een keuring en hoe je dit strategisch aanpakt in het biedproces.