Eindejaarsrally is begonnen!

De hypotheekmarkt draait het hele jaar op volle toeren, maar het ziet er naar uit dat drukte en tempo verder toenemen in dit vierde kwartaal. De consument wil snel, sneller en snelst, onder druk van berichten over toenemende krapte op de markt, te verwachten rentestijgingen en strengere hypotheeknormen in 2018. Die versnelling vraagt veel van banken en andere hypotheekverstrekkers, maar ook van de hypotheekaanvrager.

Hij of zij moet alle spullen supersnel en foutloos aanleveren, zoals een werkgeversverklaring, een loonstrook, jaaropgaven, afschrift van spaarrekeningen, getekende koopovereenkomst, taxatierapport, rapport bouwkundige keuring, ect. Dit is geen uitputtende opsomming. Stel uzelf goed op de hoogte van wat u moet aanleveren in welke fase. Maak uw dossier zo compleet mogelijk als u de aanvraag doet. Dan is de kans op onprettige verrassingen kleiner. Voor ondernemers en zzp’ers is het allemaal nog lastiger, omdat hun aanvragen extra getoetst worden.

Banken mogen sinds juli 2016 van vorig jaar pas een bindend renteaanbod uitbrengen als ze alle gegevens compleet hebben. Daarom luistert het allemaal extra nauw. Dus wie in 2017 nog zijn of haar slag wil slaan, moet echt haast maken en alle details goed bespreken met een adviseur. Het kan van belang zijn de hypotheek nog dit jaar af te sluiten, omdat in 2017 nog 101 procent van de marktwaarde van het huis geleend kan worden. Volgend jaar daalt dat naar 100%.

Aan de andere kant kunnen consumenten – zeker de hogere inkomens – volgend jaar waarschijnlijk meer hypotheek krijgen door de stijgende lonen, heeft het Nibud onlangs gemeld. Er wordt een gemiddelde loonstijging van 2,2% verwacht en vooral mensen met een jaarinkomen hoger dan 45.000 euro kunnen hiervan profiteren. Bovendien mogen tweeverdieners straks het tweede inkomen voor 70% meetellen bij het bepalen van het toetsingsinkomen. Nu is dat nog 60%; de komende jaren wordt het geleidelijk verhoogd naar 100%. Ook worden de mogelijkheden om meer te lenen bij de aankoop van een energiezuinige woning verruimd.

Zo zijn er plussen en minnen. Ieder moet uiteindelijk – na een goed advies op basis van de individuele situatie – voor zichzelf bepalen of het lonend is om op vol tempo mee te gaan in de eindejaarsrally van de hypotheekmarkt