Het plaatje geeft meer helderheid

“Ook wij makelaars poetsen ons een ongeluk op die glazen bol, maar een helder beeld levert dat helaas niet op.” Dat schreef ik vorig jaar in mijn laatste column van 2014. Nu – een jaar later – poetsen we nog even verwoed in onze pogingen een goed beeld van de toekomst te krijgen. En eerlijk gezegd: het plaatje geeft iets meer helderheid. Vorig jaar vroeg ik me nog af ‘of de markt nu op eigen kracht een structureel en duurzaam herstel kan realiseren’. De dynamiek was toen weliswaar terug, maar de internationale situatie bleef onstabiel. Bovendien was ik – met velen – bevreesd voor een remmende werking door strengere hypotheeknormen en verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek.

Het negatieve effect van de beperkende maatregelen op het gebied van hypotheekverstrekking is uitgebleven. Het verwachte nadeel is volledig onschadelijk gemaakt door verdere verlagingen van de rente. En de verwachting is dat de hypotheekrente in ons land de komende tijd onverminderd laag blijft. Emeritus hoogleraar Hugo Priemus wijst er in zijn column op de NVM-website op dat het gezaghebbende ratingbureau Standard & Poor’s ons land de felbegeerde triple-A status heeft teruggegeven. Daarmee spelen we weer in de World League van de financiële stabiliteit. Dat heeft onder meer tot gevolg dat meer institutionele beleggers hun geld in Nederland willen beleggen. Het perspectief van een lage hypotheekrente ‘lijkt daarmee redelijk structureel’, aldus Priemus.

De hoogleraar geeft natuurlijk geen garanties, en ik doe dat zeker ook niet, maar meer dan vorig jaar durf ik deze column met een wat rooskleuriger beeld te beëindigen. De cijfers van het vierde kwartaal zijn nog niet bekend, maar 2015 zal worden bijgeschreven als een jaar waarin het herstel van de woningmarkt zich duidelijk heeft voortgezet. Dit herstel heeft ook de bouwsector weer op de been geholpen. Waar het in de kantoorbouw en bij de infrastructurele werken nog zorgelijk is, daar zorgde de woningbouw voor een omzetstijging van 7 procent van de bouwsector in het derde kwartaal. En hoewel er altijd knelpunten blijven, ga ik positief gestemd richting 2016. En u hopelijk ook!