Hoe lees je een koopakte bij de aankoop van een woning?
Een huis kopen is een belangrijke stap. Je hebt eindelijk jouw droomwoning gevonden, je bod is geaccepteerd en dan ligt hij op tafel: de koopakte. Maar wat staat er nu precies in zo’n koopcontract? En hoe weet je zeker dat alles klopt voordat je tekent? In deze blog leggen we je uit hoe je een koopakte leest, welke onderdelen belangrijk zijn en waar je op moet letten bij de aankoop van een woning.
Wat is een koopakte?
Een koopakte, in de volksmond ook wel voorlopig koopcontract genoemd, is het officiële document waarin de afspraken tussen koper en verkoper worden vastgelegd. Dit document vormt de basis voor de overdracht bij de notaris. Ondanks de naam “voorlopig”, is de koopakte juridisch bindend, waarbij mogelijke ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
Waar moet je op letten bij het lezen van een koopakte?
- Persoonlijke gegevens en woningomschrijving
Controleer of alle persoonsgegevens correct zijn ingevuld. Let ook op het adres, kadastrale gegevens en een juiste omschrijving van de woning. - Koopsom en betalingsvoorwaarden
De afgesproken koopprijs moet exact kloppen. Kijk daarnaast goed naar de betalingsvoorwaarden. Wanneer moet de waarborgsom (meestal 10% van de koopsom) worden voldaan? Als je deze niet direct kunt betalen, kun je meestal een bankgarantie regelen via je hypotheekverstrekker. - Ontbindende voorwaarden
Dit zijn bepalingen die je de mogelijkheid geven om zonder boete van de koop af te zien, bijvoorbeeld als je de financiering niet rond krijgt of bij een ongunstige uitkomst van een bouwkundige keuring. Let op: deze voorwaarden gelden alleen binnen afgesproken termijnen. Noteer deze goed. - Opleverdatum
De datum van sleuteloverdracht, ook wel de opleverdatum genoemd, moet overeenkomen met wat eerder met de verkoper is afgesproken. Controleer in de koopakte of deze datum juist is vastgelegd. - Roerende zaken
Bekijk daarnaast goed de lijst van roerende zaken die in de woning achterblijven. Dit zijn bijvoorbeeld raambekleding, vaste kasten of op maat gemaakte meubels. In de koopakte staat meestal een lijst met deze zaken. Controleer zorgvuldig of deze overeenkomt met je afspraken met de verkoper, zodat je achteraf niet voor verrassingen of ontbrekende spullen komt te staan. - Bijzondere bepalingen: ouderdoms- en asbestclausule
In veel koopaktes, vooral bij oudere woningen, staan extra bepalingen:
Ouderdomsclausule: Hiermee geeft de verkoper aan dat de woning al wat ouder is, en dat je als koper rekening moet houden met bouwkundige veroudering. De verkoper is niet verantwoordelijk voor gebreken die bij de leeftijd van het huis horen.
Asbestclausule: Bij woningen die vóór 1993 zijn gebouwd, wordt vaak een bepaling opgenomen dat er mogelijk asbest aanwezig is. Eventuele verwijdering of sanering is dan voor rekening van de koper.
Let op: dit zijn slechts enkele onderdelen van de koopakte, het is belangrijk om het hele document goed door te nemen.
Neem de tijd om de koopakte goed te lezen
De koopakte is een belangrijk onderdeel van het koopproces van een woning. Een fout of gemiste bepaling kan grote gevolgen hebben. Laat je daarom goed adviseren en neem de tijd om alles door te nemen. Bij twijfel kun je altijd een aankoopmakelaar of juridisch adviseur inschakelen.
Hulp nodig bij de koop van jouw nieuwe woning?
Wij helpen je graag verder. Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies of begeleiding bij het kopen van jouw nieuwe woning.