Hypotheek in 2026: wat verandert en wat betekent dat voor jou?

Wil jij in 2026 een huis kopen? Dan is het slim om alvast te weten wat er verandert op het gebied van hypotheken in 2026. In deze blog zetten we de belangrijkste wijzigingen op een rij en leggen we uit wat ze betekenen voor jouw kansen op de woningmarkt.

Belangrijkste wijzigingen voor woningkopers in 2026

1. NHG-grens omhoog

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt in 2026 van € 450.000 naar € 470.000. Hierdoor komen meer woningen in aanmerking voor NHG, wat vaak zorgt voor een lagere rente en extra zekerheid. Koop je een huis dat je verduurzaamt? Dan kun je zelfs tot € 498.200 lenen onder NHG.

2. Extra mogelijkheden voor bepaalde groepen

Vanaf 2026 wordt inkomen na de AOW-leeftijd realistischer beoordeeld bij NHG-hypotheken. Mensen die na hun AOW blijven werken of als zelfstandig ondernemer actief zijn, kunnen hun inkomen onder bepaalde voorwaarden laten meetellen. Dit moet aantoonbaar en structureel zijn, bijvoorbeeld via loonstroken, jaaropgaven of een ondernemersverklaring. Voor senioren en zelfstandigen kan dit een groter leenbedrag betekenen en de kans op een hypotheek vergroten.

3. Vrijstelling voor starters gaat omhoog

Voor starters tussen 18 en 35 jaar stijgt de vrijstelling in 2026 met € 30.000. Voorwaarden: eerste keer gebruik, woning als hoofdverblijf en koopsom maximaal € 555.000. Dit maakt het iets makkelijker om een eerste woning te kopen.

4. Let op: je maximale hypotheek kan iets lager uitvallen

Ondanks de positieve veranderingen kan de maximale leencapaciteit in 2026 gemiddeld iets lager zijn dan in 2025. Strengere toetsregels en een kritischer beoordeling van betaalbaarheid zorgen ervoor dat niet iedereen automatisch meer kan lenen, ook al ligt de NHG-grens hoger. Het is daarom belangrijk om realistisch te berekenen wat jij daadwerkelijk kunt lenen.

5. Leenruimte voor energiezuinige woningen verandert

Extra leenruimte bij zeer zuinige woningen wordt aangepast:

• Label A+++ daalt van € 30.000 naar € 25.000
• Label A++++ daalt van € 40.000 naar € 30.000
• Met energieprestatiegarantie: van € 50.000 naar € 40.000

Voor verduurzaming vervalt bij A+++ het extra leenbedrag volledig. Andere labels blijven gelijk.

Tips voor woningkopers in 2026

• Laat je maximale hypotheek voor 2026 berekenen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
• Overweeg verduurzaming: investeringen in isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp kunnen je leenruimte vergroten en je woningwaarde verhogen.
• Vraag advies op maat: elke situatie is anders. Of je nu starter bent, doorstromer of senior, goed advies voorkomt teleurstellingen bij het kopen. Onze collega’s van Intersant helpen je graag.

Conclusie

2026 biedt zowel kansen als uitdagingen voor woningkopers. De hogere NHG-grens, aangepaste leennormen en verruimde startervrijstelling maken 2026 een interessant jaar voor woningkopers. Tegelijkertijd kunnen strengere toetsregels of lagere extra leenruimte bij energiezuinige woningen invloed hebben op je maximale hypotheek. Een goed advies is daarom belangrijk.

Wil je weten hoe de hypotheekregels van 2026 jouw mogelijkheden beïnvloeden? Neem contact op met onze collega’s van Intersant, zij helpen je stap voor stap verder.