Prinsjesdag 2025: Wat betekenen de fiscale plannen voor de woningmarkt in 2026?

Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet o.a. de fiscale plannen voor 2026. Daar zitten een aantal maatregelen tussen die direct gevolgen hebben voor de woningmarkt, van lagere overdrachtsbelasting voor beleggers tot strengere eisen aan verduurzaming. Koop je je eerste woning, verhuur je een appartement of denk je na over investeren? Dan zijn dit plannen waar je zeker vanaf wilt weten. Let wel: veel van deze plannen moeten nog worden goedgekeurd door de Eerste en Tweede Kamer.

De belangrijkste wijzigingen voor 2026

1.      Overdrachtsbelasting

Vanaf 1 januari 2026 gaat de overdrachtsbelasting voor beleggers, verhuurders en projectontwikkelaars omlaag naar 8%. Dit tarief geldt voor alle woningen die je koopt, maar waar je niet zelf in gaat wonen. Koop je een woning om er zelf te wonen? Dan betaal je het lagere tarief van 2%. Val je onder een vrijstelling, zoals de startersvrijstelling? Dan betaal je helemaal geen overdrachtsbelasting.

Voor bedrijfspanden en andere niet-woningen verandert er niets. Daar blijft het tarief 10,4%.

2.      Startersvrijstelling omhoog

De grens voor de startersvrijstelling gaat in 2026 omhoog naar € 555.000. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning onder dit bedrag? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Belangrijk detail: de datum van overdracht bij de notaris is leidend, niet de datum van de koopovereenkomst.

3.      Huur en verhuur

• Het plan voor huurbevriezing gaat niet door.
• Het woningwaarderingsstelsel (WWS) wordt aangepast, zodat verhuurders meer flexibiliteit krijgen in de middenhuur.
• Hospitaverhuur en woningdelen worden aantrekkelijker gemaakt. Dit kan meer kansen bieden op de huurmarkt.
• Servicekosten worden duidelijker vastgelegd en de Huurcommissie krijgt meer mogelijkheden om snel geschillen op te lossen.

4.      Huurtoeslag en jongeren

De maximum huurgrenzen voor het recht op huurtoeslag verdwijnen. Daardoor krijgen meer huurders met een laag inkomen recht op huurtoeslag. Ook wordt de leeftijdsgrens verlaagd van 23 naar 21 jaar.

5.      Verduurzaming en energielabels

De overheid zet flink in op verduurzaming. Zo moeten alle huurwoningen vanaf 2029 minimaal energielabel D hebben. Woningeigenaren en Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) krijgen meer mogelijkheden om subsidies of leningen af te sluiten, bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.

Wat betekent dit voor jou?

Of je nu starter bent, verhuurder, of nadenkt over het verduurzamen van je woning: deze plannen hebben altijd impact. Voor starters kan de hogere grens voor de startersvrijstelling nét het verschil maken, terwijl beleggers profiteren van een lagere overdrachtsbelasting. Voor huurders en verhuurders komt er meer duidelijkheid rondom servicekosten en huurtoeslag.