Welke kosten komen er kijken bij het kopen van een woning?

Sta je op het punt om je eerste woning te kopen of ben je op zoek naar een nieuw huis? Spannend! Wist je dan ook dat bij het kopen van een woning meer komt kijken dan alleen de verkoopprijs? In deze blog leggen we overzichtelijk uit met welke kosten je rekening moet houden bij het kopen van een huis, zodat jij goed voorbereid aan jouw woonavontuur begint.

De kosten koper: wat valt daaronder?

Allereerst komen er kosten koper kijken als je een bestaande woning koopt. Dit zijn de kosten die bovenop de koopsom komen. De belangrijkste kosten onder k.k. zijn:

• Overdrachtsbelasting: (meestal 2% van de aankoopprijs voor particuliere kopers ten behoeve van woningen voor eigen gebruik, vrijstelling mogelijk voor starters onder bepaalde voorwaarden). Gaat het om niet woningen, bouwgrond of bedrijfs- en beleggingspanden, dan kan een hoger tarief of btw van 10,4% of 21% van toepassing zijn.
• Notariskosten woning: voor de leveringsakte.
• Kadasterkosten woning: voor het inschrijven van de woning op naam van de koper.

Vragen over kosten koper? In onze blog leggen we alles helder uit. Lees snel verder en bereid je goed voor!

Financieringskosten: vergeet deze niet

Naast de koopsom van je woning moet je ook rekening houden met financieringskosten. Deze kosten zijn nodig om je hypotheek te kunnen afsluiten en zijn vaak voor eigen rekening. Hieronder zetten we de belangrijkste posten voor je op een rij:

• Hypotheekadvies en bemiddeling
  Voor het regelen van je hypotheek schakel je meestal een hypotheekadviseur of bank in. Wij hebben hiervoor specialisten in huis. Wil je hier meer over weten? Neem dan contact op met de financiële adviseurs van Intersant.
• Taxatiekosten
  Voordat een hypotheek wordt verstrekt, wil de geldverstrekker zeker weten wat de woning waard is. Daarom schakelt men een register taxateur in voor een officiële taxatie. De kosten van een taxatie verschillen per situatie en zijn onder andere afhankelijk van het type woning, de staat van onderhoud, of het om een appartement gaat en of een geplande verbouwing moet worden meegenomen in de waardering. Soms kun je met een zogenaamde desktoptaxatie uit de voeten.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  Kies je voor een hypotheek met NHG, dan betaal je een eenmalige premie van 0,6% van het hypotheekbedrag. In ruil daarvoor profiteer je van een lagere rente en extra zekerheid bij bijvoorbeeld onvoorziene omstandigheden zoals werkeloosheid en arbeidsongeschiktheid. NHG is onder voorwaarde mogelijk tot een hypotheek van € 435.000 (2025). Boven dat bedrag sluit je automatisch zonder NHG af, wat betekent dat je geen premie betaalt, maar mogelijk wel een hogere rente.

Overige kosten om rekening mee te houden

Naast de kosten koper en financieringskosten zijn er mogelijk nog andere uitgaven, zoals:

• Bouwkundige keuring
  Wil je een bouwkundige keuring uit laten voeren, houdt er dan rekening mee dat de kosten voor eigen rekening zijn.
• Eventuele bankgarantie
  Bij het kopen van een huis wordt vaak gevraagd om een waarborgsom van 10% van de koopsom. Kun je dit bedrag niet direct zelf betalen? Dan kun je via de bank een bankgarantie laten stellen. De bank staat dan garant voor dit bedrag. Hiervoor betaal je meestal rond de 1% van het gegarandeerde bedrag. Bijvoorbeeld: bij een koopsom van € 300.000,– is de garantie € 30.000,–, en kost de bankgarantie ongeveer € 300,–.

Wat betekent dit voor jouw budget?

Al deze kosten kunnen samen zo’n 3% tot 4% van de koopsom bedragen. Bij de huidige gemiddelde woningprijs van € 488.000,- kan dat dus oplopen tot zo’n € 15.000,- tot € 20.000,- extra. Het is daarom verstandig om deze kosten vanaf het begin mee te nemen in je budgetplanning.

Tip: Wil je nóg beter voorbereid zijn? Lees dan ook onze blog “Waar moet je op letten bij de aankoop van een woning?” en start je woningzoektocht met alle kennis in huis!

Klaar om jouw woonwens waar te maken?

Wil je weten wat er in jouw situatie komt kijken bij het kopen van een huis? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek. Of wil je liever direct inzichten in jouw financiële situatie? Neem dan eens contact op een van de financiële adviseurs van Intersant.