Corona en de woningmarkt (3)

Het is nog veel te vroeg om definitieve uitspraken te doen over het effect van de coronacrisis op de woningmarkt. Natuurlijk zijn er mensen die nu even wachten met kopen, maar – ik heb dat op deze plek al eerder betoogd – er is in Nederland en in onze regio een enorme woningbehoefte. Het aanbod aan woningen (bestaand en nieuw) is veel te klein om in die behoefte te voorzien. Ik verwacht dat dit tekort op termijn bepalender voor de markt blijkt dan een tijdelijke vraagvermindering als gevolg van economische onzekerheid.

Ik hoor natuurlijk ook hoe economen van sommige grote banken nu al een crisis op de woningmarkt voorspellen die veel dieper zal gaan dan die van 2008. Die vergelijking slaat nergens op. De situatie is nu wezenlijk anders dan op het moment dat de financiële crisis van 2008 uitbrak. Toen hadden veel mensen boven hun stand geleefd en forse bedragen geleend in allerlei exotische hypotheekvormen met beleggingscomponenten en dergelijke. Er werd vaak niet afgelost en de rentes waren torenhoog. De koopmarkt is nu veel strakker gereguleerd, de mensen lossen netjes af, ze betalen weinig rente en hun hypotheek zal in geval van waardedaling van de woning niet zo snel onder water komen te staan. Ook de rijksfinanciën staan er stukken beter voor, waardoor we – dank zij steun van de overheid – de klappen beter kunnen opvangen.

Wat onzeker blijft – en dat kunnen die hoogopgeleide economen ook niet weten – is hoe lang we in de ‘intelligente lockdown’ blijven. Als we over twee weken zachtjes uit de crisis komen, is de situatie heel anders dan dat we nog vier weken gesloten moeten blijven. Dat de woningprijzen als gevolg van de coronacrisis wat gaan dalen is helemaal niet zo erg. De verkopers kunnen dat wel hebben en voor de kopers is het gunstig. De rente zal iets omhoog gaan, maar de rentestand is nu zo laag dat we ook dat aan kunnen. Misschien zal  later blijken dat ik het mis had, maar ik maak me op dit moment meer zorgen over de vertraging die nieuwbouwplannen oplopen in voorbereiding en uitvoering.