Eind prijsstijging nog niet in zicht

De gemiddelde koopsom voor een woning kwam in augustus uit op €294.203,- maakte het Kadaster onlangs bekend. Het gemiddelde over de maanden juni tot en met augustus kwam daarmee op €291.444,- Op grond van deze gegevens is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) voor 2019 vastgesteld op €290.000,-

Dat wil zeggen dat je tot die grens een hypotheek met garantie kunt afsluiten. Wie zijn huis ooit voor minder moet verkopen dan nodig is om de hypotheek af te lossen, kan in dat geval rekenen op kwijtschelding van de restschuld door NHG. Je betaalt hiervoor bij het afsluiten van de hypotheek eenmalig een provisie van 1% van de koopsom. Dit jaar was de bovengrens voor de NHG nog €265.000,- Volgend jaar gaat dat bedrag dus met maar liefst 9,5% omhoog naar €290.000. Voor woningen mét energiebesparende voorzieningen is die bovengrens nog 6% hoger: €307.400,- dus. In 2017 werden ruim 101.000 nieuwe hypotheekgaranties voor de aankoop van een woning verstrekt en bijna 17.000 ‘overige garanties’, bijvoorbeeld voor kwaliteitsverbetering en energiebesparende maatregelen.

De ophoging van de NHG-grens is in lijn met de prijsverhogingen op de markt. In augustus waren die gemiddeld ruim 9% hoger dan in augustus 2017. Natuurlijk rijst dan al gauw weer de vraag waar de opwaartse prijsbeweging eindigt. Dat weet niemand zeker. De economen van de Rabobank houden vast aan een prijsstijging van 7% volgend jaar, al nemen ze die voorspelling zelf al met een korreltje zout. ABN Amro verwacht eveneens 7% in 2019. ING denkt dat de prijsstijging over het kalenderjaar 2018 zal uitkomen op 8,5% en dat de stijging in 2019 zal afvlakken tot 4,4%. Het ‘inhaaleffect’ van de crisis is nu wel zo’n beetje uitgewerkt, aldus ING.

Een ding is zeker: de meeste voorspellers krijgen nooit gelijk. Maar als de economie verder groeit en het aantal inwoners blijft stijgen, dan is verdere prijsstijging eigenlijk onontkoombaar. De krapte in het aanbod draagt sterk bij aan het verder oplopen van de prijzen. Schaarste leidt altijd tot opdrijven van de prijzen. Een einde aan de prijsstijging is nog niet in zicht.