De taxateur heeft het gedaan!

De huizenprijzen zijn stevig gestegen en dat gaat waarschijnlijk ook nog wel even door. Het is een gevolg van krap aanbod en grote vraag in een periode die ook nog eens gekenmerkt wordt door historisch lage rente en goede economische omstandigheden. Het is kennelijk onvermijdelijk dat in zo’n situatie de onafhankelijke taxateur onder vuur komt te liggen. Onlangs doken in diverse media weer berichten op over taxateurs die onder druk van banken, opdrachtgevers of hypotheekadviseurs een te hoge waarde aan door hen te taxeren panden toekennen.

Ik kan niet uitsluiten dat er taxateurs zijn die zich onder druk laten zetten. Aan de andere kant kan ik me ook weer niet voorstellen dat dit grootse vormen heeft aangenomen. De regelgeving voor taxateurs is de laatste jaren behoorlijk aangescherpt door de oprichting van het register voor taxateurs (NRVT) en de controle – door o.a. het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) – staat op een hoog peil. Uit eigen ervaring weet ik dat een taxateur aan strenge opleidingseisen moet voldoen en dat je voortdurend moet bijscholen om het vak te mogen blijven uitoefenen. Het lijstje van organisaties dat richtlijnen afgeeft en/of controleert is inmiddels behoorlijk lang. Het vak is steeds transparanter geworden.

Ook ik ben natuurlijk wel eens gebeld met de vraag een taxatie in een door een opdrachtgever of betrokkene gewenste richting bij te stellen. Maar een onafhankelijk taxateur kan het zich eenvoudigweg niet veroorloven daarop in te gaan. Hij of zij moet met veel factoren rekening houden, zoals bouwjaar, omvang, materiaalgebruik, energiezuinigheid en staat van het onderhoud van het pand. Maar ook: ligging, omgeving, bestemmingsplan, eventuele kasstromen en verplichtingen en rechten (erfpacht, recht van overpad). Als laatste aandachtspunt is de marktsituatie van belang: wat hebben vergelijkbare woningen of bedrijfspanden in de buurt recent opgeleverd? Dat wordt als referentie gebruikt bij het inschatten van de marktwaarde.

Marktontwikkelingen spelen dus een rol bij het vaststellen van de marktwaarde. Daarom kan het taxatiebedrag van een woning in pakweg Eindhoven hoger uitpakken dan voor een vergelijkbare woning in bijvoorbeeld Geldrop. Dan klinkt al gauw: de taxateur heeft het gedaan! Maar het is uiteindelijk de markt die bepaalt wat wordt betaald en de taxateur stelt vast wat de marktwaarde is.