Het jaar van de nieuwbouw

De komende periode zijn er weer veel cijfers te verwachten over de ontwikkeling van de woningmarkt. Uit de cijfers over het laatste kwartaal zal blijken dat in Zuidoost-Brabant weer veel transacties zijn gerealiseerd, al zijn er ook in onze regio grote verschillen. Zonder cijfers te noemen kan ik wel een paar trends aangeven. De groei vlakt enigszins af, voornamelijk door gebrek aan geschikt aanbod (overigens niet alleen in de koopsector, maar ook in de huursector).

Er zijn plekken in onze regio waar het aantal woningen dat te koop staat tot een schrikbarend laag niveau is gedaald. Ik noem hier even de stad Eindhoven en randgemeenten als Son en Breugel, Best, Veldhoven, Nuenen en Geldrop-Mierlo. Ik heb het afgelopen jaar op meerdere plekken gepleit voor intensivering van nieuwbouw om aan de vraag uit veel verschillende doelgroepen tegemoet te kunnen komen op de plek waar zij het liefst willen: in of dichtbij de grote stad (in ons geval Eindhoven). Die verschillende doelgroepen zijn niet alleen starters, maar ook jonge gezinnen en senioren.

Nu is er al veel gebeurd in 2017. De NVB (Vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers) verwacht dat de prognose voor het afgelopen jaar (36.000 verkochte nieuwbouwwoningen) is gerealiseerd. Tegelijkertijd constateert men dat een tekort aan nieuw woningaanbod de grootste spelbreker is op de woningmarkt. Met name de grote steden in de Randstad blijven achter in het realiseren van de bouwopgave. De nieuwbouwmarkt ‘kookt droog’, aldus de NBV, die eraan toevoegt dat de ‘droogkookverschijnselen’ steeds verder het land inschuiven.

Nu hebben we in Eindhoven nog net geen Amsterdamse toestanden, maar extra inspanningen zijn zeker geboden, gezien het minimale aanbod. Ik ben dan ook blij dat wethouder Toronoglu in december bekend heeft gemaakt dat Eindhoven streeft naar de bouw van 1.300 extra huizen in 2018 bovenop de 1.800 à 2.000 die men er al dacht te laten bouwen. Voor de jaren daarna streeft men naar een jaarlijkse productie van 3.000 huizen. Ik hoop dat 2018 voor Eindhoven en de regio het ‘jaar van de nieuwbouw’ wordt en dat gemeenten en andere overheden besluitvorming over de planontwikkeling (aantal woningen, differentiatie, locatiekeuze) in nauwe samenspraak met marktpartijen gaat realiseren. Bij hen ligt immers veel kennis over de woningzoekende klant en die moet ook bij het openbaar bestuur centraal staan.