Het treintje staat stil

De vakantie-uittocht gaat beginnen en voor velen is die zelfs al begonnen. Hopelijk staat u niet te veel en te lang stil op de snelweg, in de trein of op de luchthaven. Want daar is het dringen geblazen tijdens de vakantie. Dat betekent vanzelfsprekend dat het op de woningmarkt in die periode een stukje rustiger wordt. En daar staat – om in de beeldspraak te blijven – het treintje toch al een beetje stil.

Op de woningmarkt wordt vaak over een treintje gesproken als een keten van verhuizingen. Die komt op gang als mensen – laten we eens uitgaan van een ouder echtpaar – een nieuwe woning kopen, een appartement of een patiobungalow bijvoorbeeld. Hun vrijkomende tweekapper of vrijstaande woning wordt gekocht door een gezin met wat oudere kinderen. Dat gezin verlaat de starterswoning die vervolgens wordt gekocht door een stel met kleine kinderen of een kinderwens. En het appartement dat zij achterlaten wordt weer overgenomen door koopstarters zonder kinderen.

Dit ‘klassieke’ treintje stokt momenteel, dat is wel duidelijk. Het is door het krappe aanbod voor alle woonconsumenten moeilijk een woning te vinden die aan hun wensen voldoet. De kans dat het lukt, schatten ze ook laag in. Het gevolg is dat steeds meer mensen eerst een woning willen kopen, voordat zij het aandurven hun eigen woning te koop te zetten. En daardoor blijft het aanbod dus klein. Het aantal mensen dat eerst het eigen huis verkoopt voordat ze zelf een nieuw huis kopen, is in 4 jaar tijd gezakt van 60% naar 28%, blijkt uit cijfers van de NVM.

Denk nog eens terug aan de crisis op de woningmarkt: toen wilde niemand een huis kopen voor het eigen huis verkocht was! In welke situatie de markt ook verkeert, de meeste mensen zoeken toch zekerheid. Op zich begrijpelijk, maar het draagt uiteraard niet bij aan marktherstel. Ik hoop hoe dan ook dat de treinen weer een beetje op gang komen, zowel de vakantietreinen als die op de woningmarkt. Fijne vakantie toegewenst!