Tal van nieuwe regels

Er zijn in 2021 weer heel wat veranderingen voor mensen met een eigen woning of mensen die een woning gaan kopen. Dat voor starters op de woningmarkt de overdrachtsbelasting per 1 januari op 0% is gekomen, heeft al veel publiciteit gekregen. Starters zijn in dit geval jonger dan 35 jaar. Ze moeten wel schriftelijk verklaren dat ze de woning als hoofdverblijf gaan gebruiken. Per 1 april is er een aanvullende voorwaarde: je maakt alleen aanspraak op vrijstelling van de overdrachtsbelasting als de koopprijs lager is dan €400.000. Als de startersvrijstelling niet van toepassing is, geldt het tarief van 2%. Het algemene tarief in de overdrachtsbelasting gaat van 6% naar 8%. Dat is voor commerciële ruimten, maar ook voor woningen die niet als hoofdverblijf van de koper dienen. Dat kunnen vakantiewoningen zijn, maar ook woningen die door beleggers worden aangekocht of woningen die ouders voor hun kind kopen.

Dan is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) opgetrokken van €310.000 naar €325.000 en voor woningen waarbij energiebesparende maatregelen zijn getroffen naar €344.500. De premie die je ervoor betaalt (eenmalig) blijft 0,7% over het hypotheekbedrag. Je krijgt daarvoor korting op de hypotheekrente en je kunt gebruikmaken van een vangnet als je de hypotheek niet meer kan betalen en het huis zou moeten verkopen.

De hypotheekrenteaftrek loopt in 2021 terug van 46% naar 43%. Je kunt dus minder aftrekken van de belasting. De komende jaren wordt dit tarief elk jaar met 3% afgebouwd tot in 2023 een percentage van 37,05 wordt bereikt. Ook de Hillen-aftrek loopt terug, dit jaar met 3,5% naar 90%. De Wet-Hillen geeft recht op een extra aftrekpost als je geen of een geringe eigenwoning-schuld hebt. Een verlaging met 3,5% is elk jaar te verwachten tot 2048, dan is deze aftrekpost geheel vervallen.

De gemiddelde WOZ-waarde (de geschatte marktwaarde van je woning) stijgt dit jaar naar verwachting met 6 tot 8%. Het eigenwoningforfait is voor 2021 vastgesteld op 0,5% (2020: 0,6%) op de WOZ-waarde voor woningen tussen €75.000 en €1.060.000. Dit bedrag wordt bij je inkomen geteld als de woning je hoofdverblijf is. Uiteraard zijn er meer veranderingen en meer voorwaarden. Stel je goed op de hoogte bij makelaar of financieel adviseur.