Tweeverdieners mogen meer lenen

Voor een flink aantal mensen bestaat onzekerheid over het inkomen in 2021. Dit geldt uiteraard vooral voor werknemers en ondernemers in horeca, evenementenbranche, en reiswereld, om er maar een paar te noemen. In hoeverre deze inkomensonzekerheid de woningmarkt gaat beïnvloeden is eveneens onzeker. Het enorme tekort aan woningen kan ervoor zorgen dat de gevolgen beperkt blijven.

De mensen die werk en inkomen behouden of zelfs een lichte inkomensstijging tegemoet  zien, kunnen volgend jaar een wat hogere maximale hypotheek afsluiten. Dat is zeker het geval bij tweeverdieners: het tweede inkomen mag in 2021 voor 90% meetellen bij de berekening van de maximale hypotheeksom, in plaats van de 80% die dit jaar gold. Dat is althans het voorstel van budgetinstituut Nibud. Het Nibud stelt elk jaar de hypotheeknormen vast in het ‘Advies Financieringslastnormen’. Dit advies wordt eigenlijk altijd onverkort overgenomen door overheid en hypotheekverstrekkers. Geldverstrekkers kunnen overigens in een enkel, individueel geval nog wel iets verder gaan dan de normen toestaan, met goede onderbouwing. Je kunt hier bijvoorbeeld denken aan te verwachten inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen.

Welk voordeel kunnen tweeverdieners volgend jaar verwachten? Dat hangt uiteraard af van de hoogte van de inkomens. Een van de voorbeelden van het Nibud gaat uit van een huishouden met inkomens van €35.000 en  €17.500 in dit jaar. Bij een gemiddelde loonstijging van 1,4% in 2021 en een hypotheekrente van 1,75% kunnen deze tweeverdieners volgend jaar een hypotheek van maximaal €248.360 afsluiten. Dit jaar was dat nog €238.808.

Bij een gemiddelde loonstijging van 1,4% stijgt overigens ook de leencapaciteit van veel eenverdieners iets. Het treffen van energiebesparende maatregelen of het kopen van een zeer energiezuinig huis kan net als in voorgaande jaren leiden tot een ruimere hypotheek. Kopers van een zeer energiezuinige woning kunnen bijvoorbeeld tussen €15.000 of €25.000 extra lenen. Ook veel mensen met een studieschuld kunnen volgend jaar wat meer lenen.

Kortom, iets meer leenmogelijkheden dus, volgend jaar. Maar het Nibud drukt de geldverstrekkers wel op het hart bij het toetsen van de ‘bestendigheid van het inkomen’ niet alleen terug, maar ook vooruit te kijken in verband met de corona-onzekerheid.